Definitivamente la pandemia ha generado un punto de quiebre en el antes y el después de cómo se planifica, diseña y promueve un proyecto de oficinas. 

El confinamiento durante el primer año tuvo como necesidad inmediata poder migrar de un sistema de trabajo presencial a uno casi remoto en su totalidad, esto trajo un impacto directo en la desocupación de los edificios de oficinas, debido a que muchas empresas no podían afrontar los gastos de tener cientos de metros cuadrados rentados sin poder usar y sin saber cuándo es que se regresaría a la forma de trabajo de trabajo tradicional. La caída de la demanda afecto tanto a las empresas como también al mercado inmobiliario. 

Hoy habiendo superado aparentemente esta situación mundial, podemos hacer el ejercicio de analizar y e imaginar cuales son los cambios que está experimentando este sector de cara a los próximos años. 

Arquitectura corporativa del edificio de oficinas 

Con respecto al diseño de edificios de oficinas definitivamente el formato va evolucionar, de pasar de edificios donde la gran parte de los metros cuadrados estaba destinado a oficinas particulares, a proyectar edificios más flexibles con mayores áreas comunes y servicios, como salas de reuniones, cafeterías, salones de uso múltiples, espacios coworking, sistemas comunes de internet, agendamiento y administración digital, como algunos ejemplos y otros más que se van a ir sumando con mayor fuerza al programa arquitectónico del proyecto.

La oferta en relación a las áreas por oficina/empresa también está variando drásticamente, reduciéndose significativamente, ahora muchos están optando por espacios más pequeños pero más multifuncionales, esto ya desde antes de la pandemia comenzaba a aparecer con la inserción en el mercado inmobiliario de las oficinas “boutique”, con formatos que van desde los 20 m2, para profesionales independientes o consultorios privados, hasta los 80m2 para pequeñas empresas, o divisiones administrativas de empresas más grandes, donde adicionalmente comparten áreas comunes. 

Este formato de oficinas al día de hoy está también estando de forma compartida con edificios y oferta vivienda la cual puede ocupar los primeros niveles, mientras que oficinas y comercio pueden estar en la base del edificio. 

Nuevas necesidades interiores y el modo de trabajar 

Una buena parte de las empresas está optando por sistemas de trabajo hibrido, donde una parte de los trabajadores se quedarán en casa trabajando, y otra pueda ir a la oficina, no obstante todas interacciones se basan en nuevas dinámicas, donde por ejemplo un empleado no necesariamente va tener un espacio físico fijo de trabajo, más bien la alternancia entre lo presencial y lo remoto, así como el nuevo diseño de oficinas plantea área de trabajo mucho más informal, tipo salas abiertas, donde cualquiera puede llegar e instalarse por horas realizar alguna tarea. Otra necesidad es contar con mucho mayor cantidad de salas de reuniones, ya que ese va ser uno de los motivos principales por lo cual la gente va optar en ir a las oficinas, para juntarse en reuniones que ameriten ser presenciales, dejando el trabajo más mecánico y operativo en “home office”. Esto va demandar también que dichas espacio tengan mejor equipamiento pudiendo contra con sistemas de video conferencia, y conectividad en tiempo real. 

Remodelaciones e Implementación 

Otra tendencia actual es la remodelación de oficinas, uno de los fines principales es dividir los grandes espacios que quedaron disponibles a raíz de la pandemia, creando unidades más pequeñas y que se adapten mejor a la nueva demanda. Así mismo al interior de las oficinas hay mucha necesidad de cambiar ciertos espacios, para poder hacerlos más abiertos, con mejor ventilación, así como promover los espacios de interacción social y dinámicas colaborativas, antes de priorizar el espacio privado cerrado. 

Es importante saber que, para el caso de la adquisición de oficinas nuevas, normalmente las constructoras solamente entregan el casco interno en la mayoría de casos, y es el usuario final el que se va encargar de contratar a un arquitecto y hacer la inversión para implementar la oficina como desea, teniendo que colocar los acabados, divisiones, instalaciones eléctricas, sistema contra incendio, iluminación, etc. 

El mobiliario 

Ya ha hace un tiempo hay una tendencia “paperless”, done la idea ya es dejar de tener que imprimir absolutamente todo para guardarlo, y más bien lo que se tiene es manejar archivos digitales en la nube, con esto se tiene una política de mayor responsabilidad con el medio ambiente. Esto tiene una consecuencia directa con la cantidad de muebles tipo archivador, depósitos y otros ambientes que lo único que acumulaban eran papeles. 

Con respecto a los escritorios, estos también van adoptar una configuración más flexible, menos estáticos y ligados las paredes y suelos, pudiendo tener configuraciones móviles que permitan a os usuarios cambiar las ubicaciones de acuerdo a las necesidades. 

De forma obligatoria la ergonomía de sillas por ejemplo es vital, aquí el mercado tiene múltiples opciones no obstante no todas las opciones cumplen con estos criterios y certificaciones, es importante saber que, para la compra de asientos de trabajos, si hay una relación entre el costo y la calidad el producto en la mayoría de casos. 

Acabados y decoración 

Aquí en los últimos años hemos tenido una sofisticación respecto del diseño interior de oficinas, donde se han ido marcando algunas tendencias, por un lado, podríamos hablar estilos que van hacia o “industrial”, donde los techos están expuesto a sus instalaciones, el uso de carpinterías metálicas. El uso del color es también un factor que se ha ido introduciendo de manera más sugerente, con nuevos acabados como los pisos vinílicos, tapices en mobiliario, y nuevas texturas en tableros de melamine, entre otros. No obstante, el diseño tradicional aún tiene bastante espacio, manteniendo el uso de falsos cielos rasos de baldosa acústica, drywall, divisiones en cristal templado, como la opción segura en términos de implementación. 

Finalmente es importante mencionar que todo el rubro de oficinas se va ir recuperando paulatinamente, fue uno de los sectores más afectados por la crisis sanitaria y económica del covid, afectando el precio de las propiedades, el mercado de rentas, pero la mismo tiempo ha generado la oportunidad de poder replantearnos cómo de ser el trabajo de aquí en adelante apoyándonos en las nuevas tecnologías. 

En Atelier Lima arquitectos, hemos tenido oportunidad de poder diseñar tanto proyectos de diseño e implementación tanto en formato grande como boutique, te invitamos por poder ver nuestro trabajo, y si tienen alguna necesidad al respecto no dudes en contactarnos.