El Perú es un país costero por excelencia y cuenta con muchos zonas en su litoral donde es atractivo tener una casa de playa como una alternativa de pasar los veranos en familia, acompañados del sol y las ventajas de contar con un terreno frente al mar.
A continuación, haremos un breve resumen de recomendaciones que cualquiera debería tener para poder contar con la mejor opción de casa de playa tanto a nivel de diseño, ubicación, áreas comunes, etc.
Al elegir un terreno de playa para la construcción de una casa, es importante tener en cuenta varios criterios.
En primer lugar, es necesario evaluar la ubicación geográfica y el acceso al terreno, para asegurarse de que sea fácil llegar y de que cuente con servicios básicos como agua y electricidad.
En el Perú son altamente conocidas las urbanizaciones de playa al Sur de Lima por ejemplo, también son cada mes más populares las casas de playa en la zona norte del país, como en Chiclayo, Piura y Tumbes, que gozan de una temperatura de verano, prácticamente todo el año.
Además, es importante tener en cuenta la topografía del terreno, la orientación solar, y la vista al mar, ya que estos factores pueden afectar el diseño y la funcionalidad de la casa. También es fundamental evaluar las regulaciones y normativas locales relacionadas con la construcción de casas de playa, para asegurarse de que se cumplan todos los requisitos necesarios.
En la mayoría de los casos son terrenos ubicados en distritos más antiguos y consolidados, la casa forma parte ya del casco urbano del distrito, con accesibilidad principalmente pública a través de calles, forman parte de los balnearios tradicionales, aquí podemos dar por ejemplo playas como en Punta Hermosa y San Bartolo en Lima.
Son lotizaciones nuevas, forman parte de licencias de habilitación urbana para terrenos de playa, son privados a nivel de acceso, sin embargo la playa no debería serlo, cuentan con áreas comunes y seguridad exclusiva.
En estos últimos están bajo normativas específicas, donde por ejemplo hay una estructura de “filas” que asocia un tipo de construcción, así por ejemplo los ubicados más cerca al mar, si bien gozan de mejor vista, en algunos casos no pueden construir tanta altura, mientras que lo que están más alejados en algunos casos pueden llegar a construir hasta 3 niveles.
Los condominios de casas de playa suelen contar con una serie de áreas comunes que permiten a sus residentes disfrutar de actividades recreativas y sociales. Algunas de las áreas comunes más comunes incluyen:
Club house: Es un espacio social y recreativo que suele incluir una sala de estar, una cocina, una sala de juegos y un bar. Este espacio es ideal para reuniones sociales, eventos y actividades comunitarias.
Piscinas: Una de las características más populares de los condominios de casas de playa son las piscinas. Estas piscinas suelen ser climatizadas y cuentan con zonas de descanso y sombrillas para proteger a los residentes del sol.
Zonas de parrillas: Para aquellos que disfrutan de la cocina al aire libre, los condominios de casas de playa suelen incluir zonas de parrillas. Estas zonas están equipadas con mesas para que los residentes puedan disfrutar de una comida al aire libre con sus amigos y familiares.
Playas con equipamiento privado: Algunos condominios de casas de playa cuentan con servicios exclusivos para sus residentes, como el uso de sombrillas y tumbonas.
Gimnasios: Para aquellos que disfrutan de mantenerse en forma, muchos condominios de casas de playa cuentan con gimnasios equipados con máquinas y pesas.
Normalmente esto es en condominios privados y están asociados al pago de una cuota de mantenimiento.
Los materiales utilizados en la construcción de una casa de playa deben ser resistentes y duraderos para soportar los elementos adversos de la costa, como la humedad, la salinidad y las inclemencias del tiempo. Además, es importante que estos materiales sean fáciles de mantener y limpiar. Algunos de los materiales más comúnmente utilizados incluyen madera, piedra, cerámica y materiales sintéticos.
Los acabados de la casa de playa también son importantes para lograr una apariencia atractiva y resistente. Algunos de los acabados más populares incluyen revestimientos de piedra natural, madera y cerámica. Estos acabados deben ser resistentes a la humedad y a la exposición a los elementos abrasivos.
Es importante mantener los materiales de la casa de playa en buen estado para prolongar su vida útil y mejorar su apariencia. Algunas tareas de mantenimiento comunes incluyen la limpieza regular de superficies, la reparación o reemplazo de materiales dañados y la protección de los acabados contra el ambiente en temporada baja. El mantenimiento adecuado de los materiales de la casa de playa es fundamental para garantizar una construcción duradera.
El diseño arquitectónico es clave para garantizar que la casa de playa sea funcional, cómoda, segura y esté acorde con las expectativas y necesidades de sus dueños. Un arquitecto, además de conocer las normativas y regulaciones necesarias para construir una casa de playa, también tendrá en cuenta aspectos como el clima, la forma del terreno, el presupuesto del cliente entre otros. De esta forma, se puede garantizar una casa de playa que sea un traje a medida para su futuro dueño.
Un arquitecto también tendrá en cuenta la maximización del espacio, para que la casa de playa sea eficiente en sus espacios. Por ejemplo, se podrán aprovechar al máximo las áreas exteriores, creando terrazas, porches, jardines, etc. Además, también se podrá diseñar una casa de playa con una distribución adecuada , para que se vea amplia a pesar de tener pocos metros cuadrados y ser una casa de playa pequeña, toda vez que permite disfrutar al máximo del entorno.
La luz natural es un factor importante en cualquier casa, pero especialmente en una casa de playa. Un arquitecto tendrá en cuenta la orientación solar para asegurarse de que la casa tenga la mayor cantidad de luz natural posible, lo que no solo es más cómodo, sino que también es más económico, ya que se reducen los costos de energía eléctrica.
Una casa de playa diseñada por un arquitecto también permitirá integrar la casa con el entorno, creando una armonía entre la casa y el paisaje. De esta forma, se podrá disfrutar al máximo de la naturaleza, sin sentir que la casa es un elemento extraño en el paisaje.
Los más importante previo a la construcción es tener un buen expediente técnico, es decir la combinación entre la arquitectura y las ingenierías, contar con un estudio de suelos que permita tener una buena base constructiva. Los costos de la construcción de una casa de playa pueden estar en el rango “muy económico” entre los 400$ y 600$ por metro cuadrado construido, con acabados muy sencillos, estructura de un solo piso, sin considerar la piscina u otros adicionales, los costos en rangos superiores podrían llegar hasta los 1200$ por m2.
No obstante, si se tiene un presupuesto limitado, un factor importante en el diseño sería poder contemplar la construcción por etapas (si la normativa lo permite), pudiendo en principio ejecutar por ejemplo ciertas áreas sociales como sala, comedor, terraza, cocina, y al menos una habitación para una primera temporada y pasar el día con tu familia más íntima. A futuro, más adelante pueden construirse el resto de las habitaciones, principalmente destinados a las visitas e invitados. La piscina es un elemente que podría en cualquiera de las etapas, y ser complementario a la zona de terraza y parilla.
Muchos de nosotros seguramente no lo hemos pensado, pero el invertir en una propiedad de playa también puede traer réditos económicos si lo sabemos manejar. Además de los modos de financiación como los bancos y nuestro propio capital, existen alternativas para poder recuperar algo de la inversión con nuestra propia casa, como por ejemplo pueden ser los alquileres temporales. Hoy existe una demanda creciente en la renta de casas completamente equipadas por días, bajo plataformas como Airbnb, donde puedes ofertar de manera abierta tu casa todo el año.
Además de eso está el valor de la propiedad que con el tiempo va a revalorizarse, lo cual como un ejercicio inmobiliario también es interesante si se sabe bien donde invertir y que tipo de casa hacer.
En Atelier Lima arquitectos contamos con los profesionales y la experiencia para poder sacarle le mayor provecho a sus inversión.